推動重建高樓齡公共屋邨
代理主席，1987年，房委會為改善公屋居民的居住環境，推出“整體重建計劃”，逐步拆卸和重建57個在1973年前落成的舊式公屋樓宇和廉租屋邨，因為這些舊屋邨缺乏獨立設施及有嚴重結構性問題，維修費用遠超於新建成的屋邨，且大部分都位於市區，重建具經濟效益。然而，隨着牛頭角下邨(二區)全部樓宇在2012年被拆卸，整個計劃均已結束，其後政策由重建改為翻新，政府表明只會“按個別屋邨的情況”，選擇性地進行重建。感謝梁文廣議員提出議案，要求政府重建高樓齡公共屋邨，改善居民居住環境及增加公屋單位供應，讓大家就重建的必要性發表意見。
關於公屋重建政策，房委會一直按四大基本原則考慮，剛才陳學鋒議員、陳家珮議員已提過，我不重複了。我十分認同陳學鋒議員說房委會應該重新檢視這4個標準的排序，以結構狀況為首位，相信原於2013年確定的22個具有重建潛力的高齡屋邨會有不同結果。
代理主席，香港的鋼筋混凝土結構樓宇設計使用年限約為50年，但由建成至今，很多屋邨的樓齡已有40至70年，不少公用設施保養不足，部分單位出現石屎剝落、鋼筋生鏽外露及天花板滲水等情況，加上入住的居民老齡化，舊屋邨普遍欠缺安老設施和配套，根本未能滿足市民居住的實際需求。房委會在2018年完成42個公共屋邨的結構勘察，未有重建計劃的19個屋邨被認為結構安全，無迫切需要重建。
代理主席，本人今年在青衣長安邨開設了一個地區辦事處，儘管該屋邨樓齡只有33年，但我每次落區碰到的居民、街坊最不滿意的地方就是屋邨設施老化，漏水、天花剝落等造成日常生活的諸多不便。由此可見，其他樓齡更高的公屋居民，困擾可想而知。
雖然房屋供應屬長遠政策，非朝夕之功，但正正因為重建需時，更應盡早規劃。房委會現時沒有一個重建屋邨名單或時間表，若能制訂一個全面的高樓齡公共房屋重建計劃，分期分批有序地推進重建，相信能平衡好公屋輪候時間、釋放土地潛力及增加房屋供應3方面。
無可否認，不同的重建方案都有其制約之處，例如重建公屋，如按以往遷置安排，加上很多居民均傾向原區安置，延長輪候時間看似無可避免，但若政府能突破固有思維，採用新方法拆解舊困局，相信能解決難題。
例如重建呼聲最高的是70歲“高齡”的模範邨，只有700個單位，若按5倍地積比重建，相信可提供約17 000個實用面積300呎單位，增加單位數目23倍，極具重建潛力。
所以，代理主席，本人支持議案所提出的制訂重建公屋時間表，促成不同房屋機構協作進行重建計劃，加快重建速度，並配合其他政策措施，多管齊下地提高土地及房屋供應，尤其是公共房屋的供應，以滿足香港市民短、中、長期的需求。
謹此陳辭，多謝代理主席。